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La valeur réglementée

Comment une norme technique crée et détruit un actif

Pour qui

Toute personne qui s'intéresse à l'immobilier et veut comprendre comment les normes peuvent modifier la valeur, l'usage ou la rentabilité d'un bien.

Ce que le livre vous permet

Comprendre ce qu'une classe énergétique et son calendrier d'échéances font à la valeur d'un bien : deux appartements achetés au même prix, par hypothèse, l'un classé A, l'autre D, suffisent à le montrer.

Vous possédez un bien. Une décision administrative peut en changer la valeur sans que rien n'y bouge.

Ce que vous comprendrez

• Pourquoi le volume des transactions bouge avant les prix, et ce que ce décalage annonce.
• Pourquoi toute comparaison avant et après la révision de 2024 est faussée — et comment le recul des passoires est en partie un effet de méthode.
• La différence entre l'interdiction, qui est un point dans le calendrier, et le gel des loyers, qui est une pente.
• Ce que les dérogations révèlent des limites de la norme.

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Extrait · Chapitre 1 — Un actif qui change de valeur sans changer d’état

Entre le 1er janvier 2024 et le 1er janvier 2025, près de 40 % de l’amélioration du parc français — la sortie de logements de la catégorie des passoires — provient, selon le service statistique du ministère qui la publie, d’une modification…

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Sommaire complet 14 chapitres en 5 parties

1. Avant-propos — Quarante pour cent d’une amélioration qui n’a pas eu lieu
2. Partie I — LA NORME COMME FAIT ÉCONOMIQUE
3. Chapitre 1 — Un actif qui change de valeur sans changer d’état
4. Chapitre 2 — Ce que la lettre autorise
5. Chapitre 3 — Le parc au 1er janvier 2025
6. Partie II — LE PRIX DE LA LETTRE
7. Chapitre 4 — L’écart de prix entre A et D
8. Chapitre 5 — Où l’étude notariale s’arrête
9. Chapitre 6 — Le volume bouge avant le prix
10. Partie III — L’ARTEFACT
11. Chapitre 7 — Le recul des passoires est en partie un effet de méthode
12. Chapitre 8 — Le régulateur déplace la frontière, donc les prix
13. Chapitre 9 — Toute comparaison avant et après 2024 est faussée
14. Partie IV — LE CALENDRIER COMME ÉCHÉANCIER
15. Chapitre 10 — L’interdiction est un point, le gel une pente
16. Chapitre 11 — Les dérogations, et ce qu’elles révèlent
17. Chapitre 12 — Deux appartements, même prix d’acquisition
18. Partie V — LA PRIME DE RISQUE RÉGLEMENTAIRE
19. Chapitre 13 — La navette entre dans le prix, non dans le droit
20. Chapitre 14 — Ce que la norme ne peut pas faire
21. Conclusion
22. Annexe A — TABLE DES VALEURS ET DATES DE VALIDITÉ
23. Annexe B — BIBLIOGRAPHIE
24. Annexe C — NOTE DE MÉTHODE